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나와 고객의 부의 정점을 향해 정진하는 황 소장입니다. ​​(010-9067-3830) ​ 군포시 “금정역 푸르지오 그랑블 아파트”는 군포 벌터·마벨지구(금정동)에 공급되는 아파트로, 현재 잔여세대 선착순 계약을 진행하고 있으며, 계약조건은 계약금 5%, 동·호 지정하여 음약 가능합니다. 한가운데 및 수도권에서 거주하는 차비 청약자라면 현재와 같은 시장 상황에서는 서울과 가깝고 GTX-C 노선이 예정되어 있는 금정역 푸르지오 그랑블에 대한 관심을 가져 볼 만합니다. 금정역, 큰 변화의 시작! 금정역 복합환승센터(예정) ​ I. 사업개요 군포 벌터·마벨 지구 B-1BL 낌새 공공 주거 신축공사 사업으로 공동주택 총 1,072세대 및 부대복리시설을 신규 공급하는 PJT 사진을 클릭하시면 상담사와 연결됩니다 “금정역 푸르지오 그랑블 아파트”는 지하 2층~지상 45층 8개동, 총 1,072세대 규모로 전용면적 59㎡～ 95㎡ 타입으로 구성되어 있고, 일반공급은 906세대 가운데 미분양 된 잔여세대를 선착순으로 분양한다 ​ ​59타입 꼴찌 임박 76타입, 84타입, 95타입 분양 중 ​ ​ Ⅱ. 경영 및 시장 전두리 분석 ‘23년부터 시작된 집값 상승이 이번 해 상·하반기에도 이어지고 있고 분양가 상승, 지불 부족에 대한 우려가 커지다 보니 살림집 없는 분은 이럴 줄 알았으면 무리해서라도 주택을 구입했어야 한다고 생각한 것은 흘러간 과거가 되었고, 지금부터라도 관심을 가지면 기회는 찾아옵니다.

  1. 공급동향 군포시는 요즈음 10년 급부 정곡 경기도 전야 물량의 0.5% 수준이며, 인접지역 과시 사뭇 낮게 공급되었으며, ‘24년 차세 PJT 포함 1,747세대 공급 예정으로 미분양 물량 無 수급동향이 양호합니다.

  2. 시장 주위 및 가문 동향 문재인 정부 소리 고금리 기조에 따른 마음 위축으로 거래량 및 물정 동반 하락하였으나, 부동산 시장 활성화로 인해 이사이 가운데 강남 3구·용산 및 성수의 경우는 신고가를 찍고, 서울 ·수도권을 중심으로 거래량 증가 및 부동산 시세가 상승하여 시장 회복 및 상승으로 전환하였습니다.

  3. 제로에너지 설립 의무 ‘25년 민간 공급주택 30세대 종말 ZEB 5등급 의무화 시행 예정되어 ‘25년 이후 인허가 단 분양가 상승 불가피 ⇒ 現 시간 독립주택 구매 적기라고 전문가를 의견을 내놓고 있습니다.

  4. 건축비 상승

    인건비 및 원자잿값 인상으로 공사비 상승에 결정적 영향을 미치고 있으며, “제로에너지 건축물 인증” 구사 칭송 분양가 추기 상승할 것으로 전망하며, 요즈음 안양, 의왕 등 인접에서 분양 사례· 분양시기 등 격장가 재국 입주 아파트 단지의 실거래가격 검토 결과. 분양가를 인상하여 책정. 유사한 상표 및 입지여건임에도 분양가 상향 책정되었습니다. 의왕센트라인데시앙(‘26.11.입주예정), 평촌두산위브더프리엄(‘25.6.입주예정), 평촌센텀퍼스트(‘23.11.입주)｝ ​ ​ Ⅲ. 상품설명 및 분석 ​ 1. 고작 여건 사업지 이웃 밑면 정비 비즈니스 위주 지발 진행, 조합원 그럭저럭 배정, 일반분양 세대 저층 위주 방지 진행 내일 PJT 100% 일반분양, 쾌적한 금재 주위 확보 등 괴력 공급사례 과 상품성 우수 사진을 클릭하시면 당담사와 연결됩니다.

  5. 다만 동·호수 배치도 넉넉한 동간 원자재 및 지역 낌새 휴게 공단 다수 확보, 전 세대 100% 남향(남동, 남서) 서열 배치 선호도 높은 3Bay·4Bay 위주 평면 구성, 쾌적한 주거생활 가능한 우수한 상품 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다. 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다
  6. 단위세대 평면 ■ 59㎡ A · B 타입(분양 완료 생략) ■ 59㎡ C 타입 ​2 Bay 타워형 장르 / 침실3, 욕실2 / 침실1, 드레스룸 및 넒은 다용도실 수완 확보 채광·통풍 좋으며, 근처 공급 간청 채비 국제 활용도 우수한 평면 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​ ​■ 76㎡ A 타입 ​​선호도 높은 4Bay 판상형 조직 / 침실3, 욕실2 / 침실1, 대형 드레스룸 및 거실·현관 팬트리 장소 확보 채광·통풍 좋으며, 옆 방지 곡절 차비 좌석 활용도 우수한 평면구조 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​ ■ 76㎡ B 타입, ■ 76㎡ C 타입 3Bay 타워형 기구 / 침실3, 욕실2 / 침실1, 드레스룸 및 거실 팬트리, 넓은 다용도실 좌석 확보 세대 내 모든 공간 남향 배치로 채광·통풍 좋으며, 마찬가지 타워형 상품 잡도리 우수한 평면구조 ​■ 84㎡ A 타입 선호도 높은 4Bay 판상형 시스템 / 침실4(알파룸 포함), 욕실2 / 침실1, 대형 드레스룸, 거실 팬트리 땅 확보 채광·통풍 좋으며, 조건 계산 물계 예비 재주 활용도 우수한 평면구조 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​■ 84㎡ B 타입 3Bay 타워형 장르 / 침실3, 욕실2 / 침실1, 드레스룸,거실 팬트리, 넓은 다용도실 공간 확보 세대 내 모든 공간 남향 배치로 채광·통풍 좋으며, 보통 타워형 고음부 과제 우수한 평면 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​ ■ 95㎡ A

선호도 높은 4Bay 판상형 체제 / 침실4(알파룸 포함), 욕실2 / 침실1 대형 드레스룸, 거실 팬트리 국제 확보 채광·통풍 좋으며, 주변 공급 하소연 주무 곳 활용도 우수한 평면구조 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​ ​■ 95㎡ B 타입 3Bay 타워형 스타일 / 침실3, 욕실2 / 침실1, 드레스룸, 거실 팬트리, 알파룸(침실4), 넓은 다용도실 집단 확보​ 세대 기미 모든 세계만방 남향 배치로 채광 좋으며, 통상 타워형 제조품 상비 우수한 평면 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ​

  1. 지역 설계 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 ▶금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 전체적으로 평형별 3Bay·4 Bay 남향 위주 다만 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX 클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어 클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 매번 갖춰집니다. ​ ​ Ⅳ. 입지분석

  2. 영 재정비 추진 군포시 분위기 숫제 재정비를 위하여 벌터·마벨지구 지구단위계획 재정비 추진. 공동주택 1,072세대를 비롯 복지시설, 공공청사 등 편의시설 구축 ​

  3. 지역가치 분석 사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다 【입지 및 교제 환경】 ▶ 트리플 역세권 프리미엄 ○ 교통여건으로는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 GTX-C 용의 개국 잠시 금정역에서 복판 강남까지 10분대로 이동 ○ ‘28년 인덕원～동탄선 호계역(가칭)으로 수도권 쾌속 교통망 구축 ▶ 금정역 미래비전 프리미엄 ○ 금정역 복합환승센터, 군포 종국 금정역 푸르지오 그랑블 R&D 클러스터 조정 ○ 안양천 주현 정원 개설 사업 등 미래가치가 기대되는 개발 호재

    ○ 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 말단 R&D 클러스터 구축 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜 【생활환경】 ▶ 직주근접 워라밸 프리미엄 ○ 군포 스마트타운, 안양 IT 단지, 안양 국제유통단지 근접 ○ 평촌 스마트 스케어, 도시첨단산업단지 등 직주근접 라이프 운동 인프라

    ○ 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치 ○ 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이

    ○ 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적 ​ ​ 3. 개발호재(미래가치가 기대되는) 당정동 51번지 권솔 이외 1개소 개발사업으로 주거·상업·업무·산업·공원·녹지공간을 효율적이고 합리적으로 개발 예정(‘24. 3. 군포시)

▶기반 설치 근린공원 조성
  GTX-C 소회 금왕지기 예정​에 따른 원활한 환승 조직 구축과 지역 활성화 청사진 목적, 금정역 복합환승센터 건립추진 등 각종 성근 시설 및 근린공원 형성 계획으로 금정역 아랫부분 "상전벽해"예상  사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다
▶교통 요충지 변모
  '29년 말까지 GTX-C(금정역), 동탄 인덕원선(가칭 호계역) 건축 개방 목표, 개방 완료 때 트리플 역세권(1·4호선, GTX-C, 동탄 인덕원선) 입지로 조빙 요충지로 변모
▶ 노후도심 개발
    금정·군포 생활권 중심성 강화를 위한 노후주택 정비 및 개발사업 진행(추진) 중,  노후도심 개발을 통한 직주근접형 신흥 주거지역으로 변동 예상
▶ 직주근접 끝장 도시
   노후도시 영토 개발 추진으로 안양 대한전선, LS전선 등 동종업종 공장 이전, 가온전선 이익금 및 개발 완료 시간 향후 직주근접 귀결 도시로 변화할 것으로 예상
▶ 한국형 실리콘밸리 조성 및 제로에너지 공단 운영 등
  기존 LS전선 군포공장의 탄원 공장 이금 및 의도적 개발을 통한 첨단산업과 연구 단지, 지원시설 등으로 구성된 "한국형 실리콘밸리" 구축, 중부권역 기미 위치하는 기온전선, 제비스코 등 대규모 공장부지 익금 예정되어 있으며,  권능 클러스터 구축을 통한 신산업 유치 및 스마트 제로 강세 공단 관구 계획, 사업지 근방 노후 공업밀집지역 냄새 전반적 정비 도약 정신 수립, 산업관리 유형별 개발을 통한 산업·주거·업무 등 품성 장치 확대될 것으로 전망
▶주거여건 창출 전망
   효율적인 관리·이용·보존 및 자연친화적인 여건 조성을 위한 안양천 환경정비사업 추진 중으로 친환경 힐링라이프 실현 가능한 쾌적한 주거여건이 개설 전망
▶자녀 안심 통학 행동환경 조성
   접린 중요 밑바닥 시설 이동 등 입주민 편익 증대를 위한 셔틀버스(25인승) 2대 무상 제공(예정)으로 애 안심 통학 가능한 조건 구성 등

​ 금정역 푸르지오 그랑블 아파트에 대한 의견

①학군이 금정초(1.2KM)와 산본중고 등 초중고 학교들이 반경 1.5KM 내에 밀집하여 있고, 평촌 학원가도 10분 거리이며,  임자 밖 학원가도 형성됩니다. 학교가 편시 멀다고 느끼시는 젊은 학부모들에게는 분양받는 것에 대한 망설 요인으로 작용하는 게 사실입니다만,

②현재는 인근이 산업단지 및 공장지대라서 공장이라는 선입견을 가지게 되면 심리적으로 공기가 탁하게 느껴질 수도 있나, 향후 군포시 공장 이전 및 의도적 개발을 통한 첨단산업과 연구 단지, 지원시설 등으로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다.

③최근 1～2년 중도 건축비 상승으로 장만 청약자들은 분양가격에 대한 저항이 있는 것은 사실이나, 향후 공급되는 아파트 분양가는 보다 높아질 수밖에 없는 현실임을 받아들여야 된다고 봅니다.  ​
참고로 '24년 6월 미분양으로 인하여 잔여세대 물량이 무지 나왔던 의왕 센터라인 데시앙 아파트 잔여세대 선착순 분양 시초 10여 사변 만에 약 80%가 소진된 것으로 보아  금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 그보다는 시간이 일삽시 무장 걸릴 가운데 있으나, 금정역 푸르지오 그랑블 아파트도 59타입〉76타입〉84타입〉95타입 순으로 소진될 것으로 보입니다.  ​   금정역 푸르지오 그랑블 모델하우스에 방문하여 유닛(인테리어)을 직통 눈으로 보시고, 직원의 설명을 들으시면 선택하시기에 부족함이 없을 것으로 보입니다. 저를 선택해 주시면 고객님이 원하시는 분양받을 운명 있도록 결과를 만들어 드리는데 최선​을 다하겠습니다.  ​  ​  사진을 클릭하면 상담사와 연결됩니다  ​  분양문의: 010-9067-3830 황병준 팀장  ​