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금대 포스팅할 법원경매 물건은 2023타경50952 용인아파트경매 사건인 만현마을롯데캐슬 48평입니다. ​ 2차 최저가는 5억5300만원 (감정가 준비 70%) 입찰기일은 2023-10-11 입니다. ​ 안목 물건지는 경기도 용인시 수지구 상현동 859, 만현마을롯데캐슬 109동 1201호로서, 이번 용인아파트경매 진행사건 안 입찰에 참여할 적정기회 물건입니다. 책임지는 컨설팅 ​ 법원경매 전개 기본사항 용인아파트경매

2023타경50952

상현동아파트 만현마을롯데캐슬

​ 전지 66.42㎡ 건축물 134.83㎡(40.79평) 공급면적 48평형 ​ 감정가 790,000,000원 1차 유찰 최저가 553,000,000원 (70%) ​ 입찰기일 2023-10-11 수원지방법원 ​ ​ 경매물건 감정평가 본 용인수지아파트 물건은 용인시 수지구 상현동 틈 “상현초등학교” 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 근린시설 등으로 형성된 아파트 주거지대입니다. ​ 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 본건 아파트단지 북서측 인근에 국도43호선이 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 가지가지 교통여건 보통시 됩니다. ​ 철근콘크리트조 철골트러스경사지붕 20층 빌딩 중도 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 프라스틱 샷시 등입니다. ​ 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비, 지하주차장 장치 등이 되어 있습니다. ​ 아파트단지 서측 및 북동측으로 4차로 및 로폭 약8미터의 도로가 개설되어 있습니다. 임차인현황 관계 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 폐문부재로 고용주 및 점유자 등을 매일 운명 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 계열 주소에는 채무자 겸 주인 망 조**의 상속인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있는 바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보입니다. 등기부현황 본건 2023타경50952 상현동아파트 경매사건의 등기부에 의하면 2019.01.17 흥국생명보험의 근저당권 채권최고액 350,300,000원이 말소기준권리가 됩니다. ​ 등기상 모든 권리들은 낙찰로 인하여 모두 말소 예상되는 바, 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없을 것으로 보이지만, 정확한 권리분석은 경매전문가의 도움을 받아 진행하시면 더 안전합니다. (당사 손해보험 가입) ​ 아파트단지 기본현황 사용승인일 2002.09.18 (22년차) 992세대 / 12개동 ​ 주차 1.57대 / 총 1,562대 최고 16~20층 계단식(현관구조) 지역난방열병합 ​ 용적률 227% / 용인공세 라피아노 건폐율 15% 롯데건설(주)(건설사) ​ ​ 옆 생활환경 경기도 용인시 수지구 만현로 25 만현마을롯데캐슬아파트 본 아파트 주변에는 각항 마트, 의료시설, 문화시설, 체육시설, 카페, 공공기관, 도서관, 학원, 각급 학교, 유치원, 어린이집 등이 상당수 소재하고 있고, 지하철역 및 경로 버스노선 정류장이 위치하고 있어 생활환경은 ‘매우좋음’으로 평가됩니다. ​ ​ ​ 아파트시세 및 매물현황 ​ 매매거래 기준 KB부동산시세는 하위가 7억4000만원 상위가 8억원 으로 형성되어 있고, ​ 최근 실거래가는 2023.08.12 / 6층 7억9000만원에 매매사례 있습니다. ​ 현금 동일평수 매물은

8억4000~9억원까지 매물이 나와 있습니다. ​ ♣ 이번 2차 입찰 최저가는 5억5300만원입니다. 종합적 물건분석 ​ 입찰에 참여하기 위해서는 사전에 현장조사를 통한 동일 내지 사변 유사아파트 매매, 전월세 거래내역 및 시세조사, 낙찰 최후 물건의 명도 집행절차 및 전망 소요비용, 체납 관리비 유무 및 전입세대의 특이사항, 취득에 따른 취득비용 및 소유권이전등기 절차, 공부자료 상의 권리분석을 통한 하루 여부, 임차인의 대항력 및 권리신고여부, 여타 이와 관련된 부수적인 의미 등을 전체적으로 조사, 분석하여 입찰가 산정시 고려해야 합니다. ​ 본건 아파트단지는 총 12개동 992세대 규모의 아파트로서 겨우 근처 섭세 및 거주환경은 “매우좋음”으로 평가되고 있으며, 경매법원의 당해물건 감정평가는 2023.03.23 시점으로 평가하였고, 평가내용상 특이사항은 없어 보입니다. ​ 2023타경50952 용인아파트경매 만현마을롯데캐슬 48평 경매사건의 인재 권리분석상 낙찰자가 인수하거나 부담해야 하는 등기상 권리는 없어 보입니다. 말소기준권리를 비롯하여 등기상 모든 권리들은 낙찰로 인하여 말소될 것으로 판단되나, 경매전문가의 정밀한 권리분석 도움으로 안전을 점검하시기 바랍니다. (당사 손해보험 4억 가입) ​ 현황조사서상 조사된 임차내역은 없으며, 소유자가 점유, 사용하는 것으로 추정됩니다. 정확한 점유관계는 사후 현장조사를 통하여 확인이 필요해 보입니다. ​ 중제 동일평수 매물은 최저 8억4000만원 이상으로 형성되어 있습니다. 그러면 이참 2차 입찰의 최저가 5억5300만원은 현저히 하락한 금액으로서 입찰에 참여하기에 적절한 시점으로 보입니다. 전문가의 도움을 받아 면밀한 검토를 통해 경쟁력 있는 적정한 입찰가로 참여한다면 좋은 결과를 얻으실 수명 있을 것입니다. 저희 부동산 법원경매 전문법인(법원 등록번호: 03-23-13)에서는 입찰에서 명도까지 경매절차 모든 경로 및 금융권 낙찰잔금대출 알선 등 고객님의 어렵고 힘든 점에 대하여 도움을 드리고 있습니다. ​ 언제든지 연락 주시면 안전하고 신속하게 도와드리겠습니다. 용인수지아파트 48평 ​ 최저가 553,000,000원 (70%) 입찰기일 2023-10-11 수원지방법원 ​ ​ ​ #용인아파트경매 #만현마을롯데캐슬 #상현동아파트 #용인수지아파트 #2023타경50952